El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó
en 142.930 euros en octubre, lo que supone un incremento del 12,2% respecto al
mismo mes de 2005 y un descenso del 1,6% sobre el registrado en septiembre, que
fue de 145.313 euros, según la Estadística de Hipotecas publicada
por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Por su parte, el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas
rústicas y urbanas se situó en 158.722 euros, un 14,2% más
que en el mismo mes de 2005 y un 4,4% inferior al registrado en septiembre, que
se situó en 166.089 euros.
En el décimo mes del año, se hipotecaron un total de 156.288 fincas
rústicas y urbanas, lo que supone un incremento del 9,08% respecto al mismo
mes del año anterior, por valor de 24.806 millones de euros, un 24,59%
más.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de
préstamos hipotecarios en octubre de este año, con el 57,7% del
total, seguidas de los bancos (33,7%) y de otras entidades financieras (8,6%).
En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 57,2% del total,
los bancos el 36% y otras entidades, el 6,8%.
TIPO DE INTERÉS MEDIO DEL 4%.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas
de ahorro fue del 4,05% y el plazo medio de 26 años, mientras que los bancos
prestaron a un tipo de interés del 4,14% y un plazo medio de 26 años.
El 97,9% de las hipotecas constituidas en octubre utilizó un tipo de interés
variable, frente al 2,1% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue
el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución
de hipotecas, ya que figuró en el 83,7% de los nuevos contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones
ascendió en octubre a 21.506, lo que supone un crecimiento interanual del
22,8%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron
sus condiciones aumentó un 25,3%.
Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en octubre se produjeron 16.923
modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa
una subida del 23,7%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron
de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.937, un 2,4% menos.
Además, un total de 1.646 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado
(subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 102,2%.
CAMBIOS EN SUS CONDICIONES.
En cuanto a los tipos de modificaciones, de las 21.506 hipotecas que cambiaron
sus condiciones en octubre, el 52,4% (11.278) se deben a modificaciones en los
tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo
se redujo significativamente después del cambio de condiciones, pasando
de representar el 6,8% hasta el 2,2% del total, ya que la mayoría de estos
préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia
más importante. Además, su interés medio es el más
bajo antes del cambio (3,87%) y después del cambio el interés medio
más bajo es el referente a el IRPH Bancos, el tipo de refrencia de las
cajas y otros tipos de interés (3,8%).
Tras las modificaciones, el interés medio de los préstamos se redujo
1,33 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,17 puntos en las hipotecas a tipo
variable.
Respecto a las cancelaciones, en octubre se cancelaron registralmente un total
de 79.382 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 17,8%. Las hipotecas
canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 6,7%, mientras que las canceladas
sobre fincas urbanas lo hicieron en un 18,1%. El número de cancelaciones
sobre viviendas creció un 16,7% en tasa interanual.
El 97,5% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el
2,5% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 71,2% fueron viviendas.
MURCIA Y BALEARES, A LA CABEZA
Por comunidades autónomas, la Región de Murcia (con 639) y Baleares
(con 589) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas
con hipotecas en octubre de 2006 por cada 100.000 habitantes, mientras que Galicia
(239) y Asturias (252) fueron las que menos.
En cambio, Madrid y Aragón registraron el mayor importe medio hipotecado,
con 202.000 euros y 200.000 euros, respectivamente. Por el contrario, Extremadura
(117.000 euros) y Galicia (128.000 euros) fueron las comunidades con menor importe
medio.
Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones
de las hipotecas en octubre por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana
(133) y La Rioja (122), mientras que País Vasco (15) y Cantabria (17) experimentaron
los menores cambios.
Asimismo, las comunidades con mayor número de hipotecas canceladas registralmente
por cada 100.000 habitantes fueron Baleares (310) y Cataluña (300), mientras
que las menores cancelaciones se registraron en Galicia (113) y Extremadura (118).
