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General Electric compra activos de Landscape a Astroc por 650 millones
Antonio M. Vélez.
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Publicado: 07:00
La frenética actividad de Astroc no remite en Navidad. La inmobiliaria valenciana cerró ayer la venta de parte de los activos de Landscape por 650 millones de euros. El comprador es General Electric Real Estate (GE RE), la división inmobiliaria del gigante estadounidense, que, con la operación, duplica el tamaño de esta actividad en España.
La transacción, que fue comunicada ayer a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), se ha cerrado en tres semanas, ha sido asesorada por CB Richard Ellis y comprende 300.000 metros cuadrados, principalmente, oficinas y centros logísticos en Madrid y, sobre todo, en Barcelona, que suponen el 32% de la cartera total de activos de Landscape.
En la operación también ha estado presente Rayet, a la que Astroc dio en octubre entrada en su accionariado, con el 5,1%. El grupo que preside Félix Abánades pagará 97 millones por dos inmuebles hoteleros de Landscape en Barcelona.
En total, los activos adquiridos por GE RE (que los incorporará a su cartera de alquiler) y Rayet suponen alrededor del 40% de Landscape.
Tiempo récord
La compañía valenciana anunció la compra del 100% de Landscape (con activos valorados en 1.929,6 millones de euros y 2,5 millones de metros cuadrados de suelo) el pasado 26 de octubre, por 990 millones de euros. En noviembre, cedió el 50,01% a Hemisferio (de Grupo Planeta), Metrópolis, Nózar y Grupo Andrés Ballester, en una operación cuyas cifras económicas no han trascendido pero que, al precio inicial, supondría unos 495 millones de euros. La compra, aprobada por el Servicio de Defensa de la Competencia (SDC) el pasado 22 de diciembre, se cerró ayer mismo.
Enrique Bañuelos, presidente de Astroc, aseguró a EXPANSIÓN que la venta de activos a GE RE y Rayet, cerrada “en un tiempo récord”, es “una excelente muestra del modelo de negocio” de la inmobiliaria, basado en una alta rotación de activos. “Astroc no es una compañía patrimonialista”, recuerda Bañuelos. La compañía mantendrá activos de Landscape en las áreas de suelo y promoción residencial. Su cartera de suelo se sitúa en más de 8 millones de metros cuadrados y la valoración de sus activos, en unos 1.750 millones de euros.
Según fuentes de Astroc, “no se puede hablar de plusvalías” en esta operación, “ya que no ha existido tiempo material para que un activo se haya revalorizado”. No obstante, esas fuentes añaden que “la adquisición del 100% de Landscape se realizó por un importe de 990 millones de euros” y que, “con la venta de este paquete de activos, se ingresan 750 millones”.
Según algunos analistas, las plusvalías obtenidas por Astroc gracias a Landscape –incluyendo la cesión del 50,01% a otros socios y la venta de activos a GE RE y Rayet anunciada ayer– rondan los 90 millones de euros.
Para GE RE, la compra de estos activos supone “un salto cualitativo y cuantitativo”, en palabras de Mario Armero, presidente de General Electric para España y Portugal. “Hasta el inicio de 2006, habíamos comprado edificios, pero quizá no tantos como nos hubiera gustado”, explica Armero a EXPANSIÓN.
Plenamente convencido del potencial del mercado inmobiliario español, especialmente el de alquiler –“todavía hay recorrido”, asegura Armero–, el ejecutivo destaca la idoneidad de los activos adquiridos para la estrategia de GE RE y el alto grado de ocupación de los inmuebles objeto de la transacción, de en torno al 80%.
Tras esta operación, la inversión de GE RE en España comprende inmuebles por valor de más de 1.300 millones de euros. De esa cifra, la mayor parte (alrededor de 1.100 millones) se ha alcanzado en 2006. Durante este año, además de la operación de Landscape, GE RE ha conseguido activos inmobiliarios por otros 500 millones de euros.
Las operaciones más importantes han sido la adquisición de 43 edificios de Cortefiel por 320 millones (en un consorcio en el que también participaban Axa, Coperfil, Urbas y Gmp); la compra de 44 inmuebles a la cadena de supermercados El Árbol por algo más de 75 millones; la adquisición del centro comercial La Albufera, en Madrid, por 47 millones de euros; y la integración de las instalaciones de Panrico en Villaverde (Madrid) para promover mininaves industriales, por 14,6 millones de euros.
Armero subraya que GE quiere seguir protagonizando compras en España el próximo año, y prevé invertir entre 400 y 500 millones de euros.
Según el ejecutivo, “no se descarta” que, de existir la posibilidad de llegar a un acuerdo amistoso, se plantee adquirir una compañía cotizada, que posteriormente sería excluida de bolsa –algo que ya ha hecho, por ejemplo, en Inglaterra–, aunque aclara que, de momento, “no hay ningún proyecto” al respecto.
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